一般情况下，哪些房地产禁止办理分证登记？

（1）公共事业项目用地，包括文教体卫、社会福利； 
（2）不得进入市场的仓储、物流、停车场、展销、肉菜市场用地； 
（3）土地合同中未作明确约定的工业用地及工业配套用地； 
（4）土地合同有“限整体转让”、“不得分割办理《房地产证》”等约定的商品性用地。